Katalog artykułów
o nieruchomościach
Posiadanie nieruchomości niesie ze sobą mnóstwo obowiązków i odpowiedzialność. Wielu właścicieli nie zdaje sobie sprawy, że ewentualny wypadek mający miejsce na terenie ich posesji może mieć nieprzyjemne skutki także dla nich. Warto mieć choć ogólne rozeznanie w tym temacie, aby wypełniać nałożone administracyjnie obowiązki i uniknąć konsekwencji prawnych będących skutkiem gospodarskich zaniedbań.
Zakres obowiązków władającego nieruchomością regulują ogólne przepisy o obowiązkach właściciela oraz ustawa z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zgodnie z drugim źródłem właściciel posesji jest zobowiązany do usuwania błota, śniegu i lodu także z chodników przylegających do jego terenu. To może być dla wielu zaskoczeniem, ale wypadek, który zdarzy się na takim sąsiadującym z nami chodniku obciąży nasze konto. Wyjątkiem są miejsca, gdzie znajduje się przystanek lub miejsce do parkowania. W takiej sytuacji odpowiedzialność za utrzymanie czystości i porządku spoczywa na podmiocie użytkującym.
Władający nieruchomością jest zobowiązany do utrzymywania terenu posesji oraz wejścia do budynku w należytym stanie. Zimą musi zadbać o usunięcie sopli i zwałów śniegu z dachu. Wszelkie zaniedbania w tym temacie mogą skutkować nie tylko mandatami, ale też prywatnymi pozwami wniesionymi przez poszkodowane osoby. W przypadku, gdy do dbania o porządek wynajmujemy firmę sprzątającą, należy koniecznie szczegółową umową uregulować sprawę powierzenia konkretnych obowiązków. Pisemna umowa z osobą lub przedsiębiorstwem, które zawodowo trudni się wykonywaniem takich czynności w dużej mierze znosi odpowiedzialność z właściciela.
Istotne jest, że obowiązki właściciela są niezależne od tego czy w danym momencie użytkuje nieruchomość. Zgodnie z tym – chwilowo niezamieszkany dom musi być na bieżąco doglądany. W przypadku wynajmu właściciel musi utrzymywać nieruchomość w stanie przydatnym do ustalonego użytku. Jest więc zobowiązany zapewnić bezpieczne warunki jej wykorzystywania. Z kolei wykonywanie obowiązków związanych z utrzymaniem czystości i porządku na budowach należy do wykonawcy robót budowlanych. Właściciel może spać spokojnie.
Nie jest to z kolei takie oczywiste w sytuacjach, gdy pieczę nad nieruchomością sprawuje zarządca. Jeżeli zgłosił on właścicielowi potrzebę wykonania jakiejś naprawy, której właściciel jednak nie wykonał i z tego powodu doszło do wypadku – winny jest właściciel. Co prawda poszkodowany może pozwać obydwa podmioty, jednak kwestia winy zostanie rozstrzygnięta na podstawie ustaleń zawartych w umowie między właścicielem a zarządzającym. Jeśli są oni ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej, osoba która uległa wypadkowi swoje roszczenia może kierować bezpośrednio do firmy ubezpieczeniowej.
Oddzielny kawał tematu odpowiedzialności właściciela są różnego rodzaju szkody wyrządzone przez zwierzęta znajdujące się na posesji. Ustalenia są tu w miarę jednoznaczne – za zaniedbania odpowie właściciel lub zarządca. Finał w sądzie może znaleźć nawet sytuacja, gdy osoba trzecia została pogryziona przez pilnującego terenu psa, o ile nie wtargnęła ona na zamknięty obszar. Zatrudniając więc ostrego czworonogiego stróża należy dopilnować, by posesja była ogrodzona w sposób wykluczający możliwość wejścia przypadkowej osoby. Przy wszelkiego rodzaju sprawach dotyczących wypadków na prywatnym terenie istotne jest kryterium ogólnej dostępności miejsca.
Co zrobić, jeśli jednak do nieszczęścia już doszło i ktoś ucierpiał na naszym terenie? Poszkodowany ma prawo ubiegać się o finansową rekompensatę pokrywającą wszelkie straty związane ze zdarzeniem, a w najgorszym wypadku – nawet rentę. Warto dojść do ugody. Wszystkie ustalenia trzeba spisać w formie umowy, aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi dodatkowymi roszczeniami. Jeżeli nie uda nam się porozumieć, sprawa może trafić do sądu, gdzie właściciel będzie odpowiadał z kodeksu cywilnego. Dobrze przygotowany oskarżyciel, tj. zaopatrzony w policyjny protokół zdarzenia, pisemne oświadczenia świadków, zdjęcia miejsca wypadku oraz dokumentację medyczną, ma ogromne szanse na wygraną.